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Impressionen



Objektdaten

Doppelhaushälfte mit Wiese und Wald - Schönau | Trobisch-Immobilien

Kennung 31903
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 144 m²
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer2
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1960
Grundstücksflächeca. 1.936 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Als Ferienhaus geeignetja
StraßeAm Zundelsfelsen 1
Lage66996 Schönau
Kaufpreis123.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: (neuartige 360-Grad-Technologie)
Link: http://bit.ly/360Rundgang-031903

VIDEO-BESICHTIGUNG:
Link: http://bit.ly/Video_031903
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Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwest-Pfalz und insbesondere das idyllische Dahner Felsenland als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Das helle und gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit rund 144 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 1.936 qm Grundstücksfläche bietet inklusive einer großen Wiese und angrenzendem Waldstück viel Raum für Sie als neuen Eigentümer/in - ideal für eine Familie, aber auch für Anleger, welche das Haus als Miet- oder Ferienwohnung nutzen möchten. Im Garten hat man einen tollen Blick über das idyllische Dorf Schönau - im Herzen des Pfälzerwaldes im Sauertal, ganz in der Nähe zur französischen Grenze.
Auf drei Ebenen stehen genügend Platz für bis zu zwei Parteien bereit. Dazu schafft eine Terrasse und ein Balkon einen angenehmen Übergang zwischen Haus und dem sonnigen Grundstück.

Das Haus wurde 1960 errichtet. Bis vor zwei Jahren war das Haus noch bewohnt und steht seit dem leer - wird aber noch stetig gepflegt und geheizt. Es ist sofort bezugsfertig - die möglichen Renovierungsarbeiten liegen im eigenen Ermessen. Derzeit besteht eine Ölheizung, welche per Leitung die Einzelfeuerstätten mit Öl versorgt (keine Zentralheizung). Die Wasser und Elektroleitungen sind noch original.
Die Fenster wurden 1994 getauscht (doppelverglast). Zeitgleich wurde auch der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert.
Die Außenfassade und die Dachdecke ist teilgedämmt.

Eine Nutzung des Hauses durch zwei Parteien ist möglich.

Es besteht ein gegenseitiges Überfahrtsrecht im Hof mit den Eigentümern der anderen Doppelhaushälfte.

Das sonnige Grundstück liegt am Hang am Waldrand und bietet einen herrlichen Blick über Schönau.

Innerhalb der Gemeinde liegt das Haus am Ortseingang in zweiter Reihe.
Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohngebiet ausgewiesen.

Es steht noch mehr Grund und Boden bereit. Passend zum Haus auf dem Land, gibt es die Möglichkeit ein rund 8.300 m² großes Wiesengrundstück auf der anderen Seite des Dorfes im sogenannten Schwobachtal zu erwerben. Dieses Wiesengrundstück kann eine sinnvolle Ergänzung zum Hauskauf sein für alle Hobbygärtner, Imker, Pferdeliebhaber und Naturfreunde. Das Grundstück muss zusätzlich erworben werden und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie mir bitte eine qualifizierte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnr., E-Mail, Fragen) über das Kontaktformular unter der Anzeige oder per E-Mail.
Ich werde mich darauf bei Ihnen melden.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Alex Trobisch
Ihr Immobilienmakler für die Südwest-Pfalz

Weitere Angebote und Beratung unter:
www.TROBISCH-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: (neuartige 360-Grad-Technologie)
Link: http://bit.ly/360Rundgang-031903

VIDEO-BESICHTIGUNG:
Link: http://bit.ly/Video_031903
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EG - ERDGESCHOSS:
Mit separatem Eingang befindet sich zur Straßenfront ein Kellerraum als Ablageort, in dem sich auch die Öltanks und Ölpumpe für die zentrale Ölversorgung befindet, die Garage und der Eingang zum Haus (weitere Stellplätze sind im Hof verfügbar). Im Haus selbst, hat man einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss, beispielsweise für Essen, Getränke oder Ähnliches. Über eine Holztreppe gelangen Sie durch ein helles Treppenhaus in die weiteren Geschosse.

1.OG - ERSTES OBERGESCHOSS:
Ein großes Wohnzimmer mit angegliedertem Ess- und Küchenbereich bietet den Übergang auf die Terrasse und in den Garten. An der Terrasse befindet sich ein kleiner Anbau, der aktuell als Waschküche genutzt wird. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss des Hauses. Natürlich könnten in den Bädern ebenfalls neue Anschlüsse für eine Waschmaschine installiert werden.
In der Hausmitte steht ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Im östlichen Teil des ersten Obergeschosses finden Sie zwei große Zimmer mit Parkettboden vor, welche durch eine breite Tür miteinander verbunden sind oder sogar als ein großer Raum genutzt werden können.

2.OG - ZWEITES OBERGESCHOSS:
Das zweite Obergeschoss wurde bereits teilweise modernisiert, wie man am Laminatboden erkennen kann. Es ist baugleich zum Erdgeschoss. Im Bad finden Sie eine Badewanne vor.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf einen Balkon mit Blick in den Garten und den umliegenden Wald. Sie können dank der Hanglage des Gartens, auch vom zweiten Obergeschoss aus über den Balkon in den Garten gehen.

Die Möbel können beim Kauf mit übernommen werden oder auf Wunsch wird das Haus leergeräumt übergeben.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: http://bit.ly/Lage_031903
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Schönau liegt in der Südwestpfalz am Rande des Dahner Felsenlandes nahe der französischen Grenze. Das Dorf im Sauertal hat 380 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Im Nachbarort in Fischbach gibt es einen Supermarkt, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Metzgerei,Bäckerei, Tankstelle und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.schoenau-pfalz.de/

sowie in dem kurzen Dorfbericht des SWR: http://bit.ly/SWR-Bericht_Schönau-Pfalz

Erschließung

Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
Stand (04.08.2019): Tarife mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Auskunft Telekom).
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66996, Schönau (Pfalz), Am Zundelsfelsen 1
Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://bit.ly/1vU1JHl

Sonstiges

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle Angaben wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert190.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis05.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1960


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.