Zurück


Impressionen



Objektdaten

Voll ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger Lage | Trobisch-Immobilien

Kennung 21904
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 80 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1928
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garten/-mitbenutzungja
StellplatztypAussenstellplatz
Etagenzahl1
Etage1
Wohngeldzusatz textuellinkl. Heizungs- und Warmwasservorauszahlung.
Wohngeld304,00 €
Vermietetnein
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
StraßeWasgaustr. 27
Lage66996 Ludwigswinkel
Kaufpreis49.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: (neuartige 360-Grad-Technologie)
Link: http://bit.ly/360Rundgang-021904

VIDEO-BESICHTIGUNG:
Link: http://bit.ly/Video_021904
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwest-Pfalz und insbesondere das idyllische Dahner Felsenland als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Diese Eigentumswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und muss nun leider aus persönlichen Gründen verkauft werden.
Für Sie bietet die Wohnung eine Chance für einen Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder ein neues Zuhause mitten im idyllischen Sauertal. Die Wohnung ist voll möbliert, top ausgestattet und bietet alles was Sie zum Leben brauchen. So wie Sie die Wohnung im Exposé sehen, kann sie erworben werden, inklusive der Küche, Elektrogeräten, Fernseher und Möbel - im Kaufpreis sind die Möbel und Elektrogeräte NICHT enthalten - da eine Übernahme der Möbel optional ist.

Die rund 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in Ludwigswinkel - im Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz - in der Wasgaustr. 27, im sogenannten Schöntal. In dem Gebäudekomplex befinden sich 45 weitere Wohnungen. Durch die Ecklage (Ostseite des Hauses) und überdurchschnittliche Wohnungsgröße hat man ein sehr offenes und angenehmes Wohngefühl in den Räumlichkeiten.

Raumaufteilung (3ZKB): mehr Informationen unter dem Punkt Ausstattung.
Flur, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer.

In nur 200 Meter Entfernung findet man einen der schönsten Badeseen des Sauertals - den Lagerweiher. Die Wasgaustraße und das gesamte Schöntalgebiet in Ludwigswinkel zeichnet sich als sehr ruhige Wohnlage mit wenig Lärm und Störungen aus - ideal für Familien und Ruhe liebenden Menschen.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt, eingerichtet und gepflegt. Die Einrichtungsgegenstände sind zum größten Teil neuwertig und wenig in Benutzung gewesen.

Die Fenster der Wohnungen, das Dach (2003 mit Fischer-Thermoelementen eingedeckt) sowie die Heizungsanlage (2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung) wurden in den letzten Jahren erneuert.

Aktuell werden die Trink-Wasserleitungen des Hauses saniert. Die entstehenden Kosten werden unter den Eigentümern aufgeteilt und über rund 10 Jahre über eine monatliche Sonderumlage, zusätzlich zum Hausgeld zurückbezahlt.

Das Hausgeld beträgt aktuell 304 Euro pro Monat und wird vierteljährlich abgebucht. Im Hausgeld sind Heizungs- und Warmwasserkosten bereits mit inbegriffen. Die monatliche Sonderumlage für die Trinkwasserleitungssanierung beträgt rund 180 Euro.

Energieausweis, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Teilungserklärung liegen vor und können auf Anfrage zugesendet werden.

Ein abschließbares Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wellness-Besonderheit wartet im Keller auf Sie. Gegen eine kleine Nutzungsgebühr dürfen die Hausbewohner die Sauna des Hauses mitbenutzen.

Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude auf dem eigenen Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Fahrräder können im Garten an dem Fahrradunterstellplatz abgestellt werden.

Der Garten mit gemeinschaftlicher Grillstelle und Sitzmöglichkeiten steht der gesamten Wohngemeinschaft zur Verfügung.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.

Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden.

Alex Trobisch
Ihr Immobilienmakler für die Südwest-Pfalz

Weitere Angebote und Beratung unter:
www.TROBISCH-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: (neuartige 360-Grad-Technologie)
Link: http://bit.ly/360Rundgang-021904

VIDEO-BESICHTIGUNG:
Link: http://bit.ly/Video_021904
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Bis auf Bad und Küche ist in der ganzen Wohnung Laminat verlegt. An den Wänden befindet sich überstreichbare Raufasertapete.

So wie Sie die Wohnung im Exposé sehen, kann sie erworben werden, inklusive der Küche, Elektrogeräten, Fernseher und Möbel - im Kaufpreis sind die Möbel und Elektrogeräte NICHT enthalten - da eine Übernahme der Möbel optional ist.

KÜCHE:
Einbauküche mit kompletter Kücheneinrichtung, Elektrogeräten (Spülmaschine, Waschmaschine, Herd, Kochfeld, Mikrowelle, Abzugshaube), großem Kühlschrank mit Gefrierunterschrank und ein Stehtisch mit Barhockern .

KINDERZIMMER:
Hochbett (mit zwei Schlafmöglichkeiten - oben und unten), Fernsehbeistelltisch, Fernseher, Wandschrank.
Telefondose.

SCHLAFZIMMER:
Doppelbett mit modernen Nachttischen und Designerlampen, großer Wandkleiderschrank, Fernsehbeistelltisch und Fernseher.
Telefondose.

WOHNZIMMER:
Couch mit Hocker und Liege aus Kunstleder, kleiner Tisch, Wohnwelt, Fernseher, Designkaktus und ein Sideboard.

BADEZIMMER:
Badewanne, Toilette, Waschbecken, Wandschrank und Badezimmerschrank.
Die hellen Fliesen wurden vom Vorbesitzer erneuert.

Lage

Lage bei Google Maps nachschauen:
http://bit.ly/Lage_021904

Ludwigswinkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat. Ludwigswinkel ist die jüngste Ortschaft in der Südwestpfalz.

Ludwigswinkel überzeugt mit seiner Lebensqualität. Alte Fachwerkhäuser, viele Badeseen und eine Talaue mit Barfußpfad, Skulpturen-Weg und Freizeitpark bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Weitere Informationen zum Ort: http://www.ludwigswinkel.de/

Erschließung

Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
Stand (10.11.2019): Tarife mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (Auskunft Telekom).
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66996, Ludwigswinkel, Wasgaustr. 27

Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://bit.ly/1vU1JHl

Sonstiges

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle Angaben wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert126 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis20.05.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1928


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Trobisch-Immobilien
Höhstr. 11
66996 Fischbach bei Dahn
Deutschland

Telefon: +49 (0) 162 / 2891264
E-Mail: info@trobisch-immobilien.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Objektstandort Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.