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Impressionen



Objektdaten

Bauplatz im Wochenendgebiet mit Alleinlage und Baugenehmigung-Pfalzidylle | Trobisch-Immobilien

Kennung 21901
ObjektartGrundstücke
Grundstücksflächeca. 3.120 m²
Baugenehmigungja
BaunutzungSondergebiet
Grundflächenzahl0.1
ErschliessungTeilweise erschlossen
StraßeAm kleinen Höchst 28
Lage66996 Ludwigswinkel
Kaufpreis96.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Virtuelle Besichtigung der Immobilie (360-Grad-Rundgang) und Video-Wohnungsbesichtigung:
360-Grad-Rundgang: http://bit.ly/360Rundgang-021901
Videobesichtigung: https://bit.ly/Video_021901
Lage bei Google Maps nachschauen: http://bit.ly/Lage_021901

(Den Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen).

Wohnen wo andere Urlaub machen!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwest-Pfalz und insbesondere das idyllische Dahner Felsenland als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot, bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Hier finden Sie einen ganz besonderen Bauplatz im Wochenendgebiet von Ludwigswinkel - ideal für den Zweitwohnsitz mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität.
Zum Verkauf steht ein Bauplatz mit genehmigten Plan und ein dazugehörendes großes Anwesen mit Sandsteinfelsen, Wald und sogar einer Freizeithütte.
Das Grundstück liegt am Waldrand, gut versteckt aber mit viel Platz.

Das 3.120 Quadratmeter große komplett eingezäunte Grundstück (Flurnummer: 365/1) hat zur Straße hin einen flachen Teil auf dem auch gebaut werden darf. Der hintere Teil des Grundstücks liegt erhöht und wird durch einen markanten Sandsteinfelsen vom unteren Teil getrennt. Viele verschiedene Baumarten in verschiedenen Größen und Ausformungen sind auf dem Grundstück zu finden.
Dank der Ausrichtung nach Süden gelangt viel Sonne auf das Grundstück. Die Bäume sorgen gerade an heißen Tagen für angenehme Beschattung und kühle Temperaturen.

Als baulicher Bestand sind auf dem Grundstück ein gut erhaltenes baugenehmigungsfreies Holzhaus mit kleiner
überdachter Terrasse auf der oberen Geländeebene mit Waldbestand (1/3 Grst.) vorzufinden.
Auf der unteren Geländeebene (2/3 Grst.) befindet sich ein nutzbarer mobiler Wohnwagen, der ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen ist.

Gemäß Bebauungsplan ist das Grundstück auf der unteren Geländeebene 1 bis 1,5 geschossig mit max. 120 m² Gebäudegrundfläche
bebaubar. Bitte beachten Sie den Bebauungsplan im Anhang.

Das Grundstück ist teilerschlossen mit Wasseranschluss an öffentlicher Straße. Strom- und Telekommunikationanschluss sind möglich. Es liegt kein Kanal in der Straße. Das Abwasser muss über eine Grube auf dem eigenen Grundstück entsorgt werden. Die Straße ist nicht asphaltiert sondern geschottert.

Eine Baugenehmigung der Baubehörde im einfachen Genehmigungsverfahren von Juli 2018 für ein 1-geschossiges massives Wohnhaus (Ferienhaus) mit ca. 68 m² Wohnfläche wurde erteilt und kann durch entsprechende Kenntnisgabe an die Baubehörde bei Kauf des Grundstücks übernommen werden.
Die Bebauungspläne sowie Kontakt zum Architekten, der die Pläne entworfen hat, wird gerne nach einer qualifizierten Anfrage (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) zugesendet.


Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.

Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://bit.ly/1vU1JHl
Stand 15.02.2019 laut Telekom:
An Ihrer Adresse am kleinen Höchst 28, 6699 Ludwigswinkel, können wir Ihnen aktuell noch keine Highspeed-Produkte anbieten.

Das Grundstück hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie mir bitte eine qualifizierte Anfrage, also mit Kontaktdaten, E-Mail und Telefonnummer zu. Ich melde mich dann bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.

Alex Trobisch
Ihr Immobilienmakler für die Südwestpfalz

Ausstattung

Auf den Bildern, dem Video und dem virtuellen Rundgang können Sie die Ausstattung, Lage und Zustand des Grundstücks sehr gut erkennen. Sollten Sie weitere Fragen zur Ausstattung haben, stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage

Lage bei Google Maps nachschauen:
http://bit.ly/Lage_021901

Ludwigswinkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat. Ludwigswinkel ist die jüngste Ortschaft in der Südwestpfalz.

Ludwigswinkel überzeugt mit seiner Lebensqualität. Alte Fachwerkhäuser, viele Badeseen und eine Talaue mit Barfußpfad, Skulpturen-Weg und Freizeitpark bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Weitere Informationen zum Ort: http://www.ludwigswinkel.de/

Sonstiges

Alle Angaben wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Objektstandort Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.